区域保护在规范加盟体系中确实存在，但需通过合同条款和实地考察确认其有效性。加盟建筑分公司前必问的3个关键问题如下：

一、区域保护的具体范围与执行力度

区域保护的核心是避免同品牌加盟商的恶性竞争，但需警惕“口头承诺”陷阱。

• 关键点：要求总部在合同中明确划分区域保护范围（如以分公司地址为中心的3-5公里半径，或者以加盟的范围划分，投标以当地的分公司为主），并约定违约责任（如违反保护条款的赔偿标准）。
• 风险案例：若总部未在合同中明确保护范围，可能导致同一区域内多家分公司同时承接项目，引发价格战或客户分流。
• 验证方式：要求总部提供现有加盟商分布图，或联系已加盟的分公司核实其实际业务覆盖范围是否与承诺一致。

二、资质与业绩的真实性与匹配度

建筑行业资质是承接项目的“入场券”，业绩则是品牌实力的直接体现，但需警惕资质挂靠或业绩造假。

• 关键点：
  1. 资质核查：通过“全国建筑市场监管公共服务平台”查询总部资质类别、等级及有效期，确认其是否符合项目需求（如房建一级资质才能承接大型房建项目）。
  2. 业绩验证：要求总部提供近3年代表业绩清单及合同复印件，并随机抽取2-3份联系甲方核实项目真实性。若业绩集中在偏远地区或大量项目显示“停工”，可能暗示品牌竞争力不足。
• 风险案例：某加盟商因总部资质等级不足，无法参与大型项目投标，导致业务受限；另一案例中，总部提供的业绩合同被甲方证实为虚假，加盟商因此失去客户信任。
• 验证方式：登录“四库一平台”查询总部业绩，或直接联系业绩中的甲方单位核实。

三、加盟费用结构与退出机制

费用透明度和退出灵活性直接影响加盟成本与风险，需警惕“低价陷阱”和“霸王条款”。

• 关键点：
  1. 费用明细：要求总部详细列明加盟费、管理费、保证金、人员出场费等所有费用，并确认是否存在二次收费（如项目中标后额外收取“陪标费”）。
  2. 退出机制：在合同中明确退出条件（如提前30天书面通知）、保证金退还时间（如合同终止后15个工作日内）及违约责任（如提前退出需支付的违约金比例）。
• 风险案例：某加盟商因未明确退出机制，在合同期内希望退出时被总部要求支付高额违约金，且保证金拖延半年未退还；另一案例中，总部在合同中隐藏“项目点数”收费条款，导致加盟商实际成本远超预期。
• 验证方式：要求总部提供标准合同模板，并由法律顾问审核条款合理性；联系已退出的加盟商核实其实际退出成本与流程。